空中権というのは、地下や地上空間の上下の範囲を定めて、工作物所有の目的に供する地上権のことをいいます。

空中権は、空中や地下を利用するので、地下権と呼ぶこともあります。

空中権が設定されるのは、他人の土地に地下鉄を敷設したり、地上空間に電線を架設したりするような場合です。

空中権は、従前は、賃借権、地上権、地役権の設定によっていたのですが、必ずしもふさわしくないとこのこで、昭和41年に新設されました。

空中権は、普通の地上権とは土地利用の範囲が異なるだけで、法的性質は同じで同じです。

また、空中権は、土地利用者との契約で設定されますが、利用関係はそれによって決まります。

なお、すでに、地上権者、賃借人等の土地使用権利者がいる場合には、空中権の設定の際には、これらの者全員の承諾が必要になります。

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